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INVESTITION – TOSKANISCHES ANWESEN IM CHIANTI CLASSICO Entdecken Sie ein exquisites Anwesen mit einer Villa-Fattoria aus dem 12. Jahrhundert im Herzen der florentinischen Provinz, wo historisches Kulturerbe in atemberaubender Aussicht und Investitionspotenzial zusammenfließen. Die Toskana, eine Region, die für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr reiches künstlerisches Erbe und ihre weltberühmten Weine bekannt ist, bietet Bewohnern sowie Besuchern eine verlockende Mischung aus Kultur und natürlicher Schönheit. Die Toskana ist ein begehrtes Reiseziel für Önophile und Investoren gleichermaßen. Zu den prestigeträchtigsten Gebieten gehört die Region Chianti Classico mit ihren DOCG-Weinen von Annata, Riserva, sowie der hochwertig ausgebauten Gran Selezione. Da die Gegend seit nunmehr fünf Jahrzehnten ein gefragtes Reiseziel für den internationalen Tourismus ist, beobachten wir eine steigende Nachfrage nach außergewöhnlicher Gastfreundschaft mit traditioneller Küche und Produkten aus biologischem Anbau und allem, was die Sinne anregen möge. Dieses prächtige Anwesen liegt 16 km südlich der Hauptstadt Florenz im weltbekannten Chianti Classico-Gebiet und ist über die Hauptverkehrswege leicht zu erreichen. Das Landgut liegt in hügeliger Lage und ist von großzügig angelegten Weinbergen und Olivenhainen umgeben, zwischen denen die historische Villa Fattoria sowie ein Weiler und mehrere Bauernhäuser hervorstechen. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 6.320 Brutto-qm und das Grundstück misst 100 Hektar, (siehe Lageplan). Der Zugang zur antiken Villa erfolgt über eine Zypressenallee. Der Komplex dieses Hauptkerns umfasst die Villa auf drei Etagen (1.700 qm) sowie Gebäude, welche einst die Kellerei, Ställe, die Vinsantaia und die Olivenölmühle auf einer Gesamtfläche von 3.125 qm, einschließlich der mittelalterlichen Burg mit ihrem Spitzenturm, beherbergten. Ein relativ neu gebauter Weinkeller wurde in den 70er Jahren errichtet und bedarf der Modernisierung.Unweit davon befindet sich ein Weiler von 1.715 qm, der ebenfalls aus dem 12. Jahrhundert stammt. Der Komplex kann in 4 Wohneinheiten aufgeteilt werden und verfügt darüber hinaus über ein Nebengebäude. Die Bausubstanz ist aus Naturstein, mit Gewölbedecken und Holzbalken. Der Gebäudekomplex ist von einem flachen Grundstück umgeben, das idealerweise einen angelegten Landschaftsgarten mit Schwimmbad vorsieht, um die weite Aussicht auf Florenz zu genießen. Auf dem Anwesen befinden sich außerdem 3 unabhängige Natursteinhäuser im typisch toskanischen Stil mit jeweiligen Nebengebäuden und privaten Grundstücken mit jeweiligen Wohnflächen von 820 qm, 300 qm und 360 qm.Der Charme historischer Ursprünglichkeit in einem unberührten Kontext von großem kulturellem Interesse verbindet sich mit dem Vorteil einer strategischen Lage in einem Gebiet mit durch und durch touristischer Berufung.Das Land umfasst über 100 Hektar, davon 16,5 Ha Chianti Classico DOCG-Weinberge in voller Produktion sowie DOCG Pflanzrechte für weitere 8 Ha, 30 Ha spezialisiertem Olivenhain, 23 Ha Wald, 25 Ha Ackerland und Weiden sowie 23 Ha Wald.Das Sanierungsprojekt sieht eine gemischte landwirtschaftliche wie auch gastfreundliche Nutzung vor, ideal für die Entwicklung eines Resorts. Für ausführliche Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf.
Im Herzen der berühmten Chianti Classico Weinregion, nur 12 km von Siena entfernt, befindet sich dieses historische und zugleich elegante Weingut mit einer alten Burg, das einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die umliegenden Hügel bietet. Das Anwesen umfasst etwa 48 Hektar Land mit exzellenter Ausrichtung, darunter 14 Hektar Chianti Classico DOCG-Weinberge, von denen 12 Hektar in Produktion sind, 3 Hektar Olivenhain, Wald, Ackerland und Weideflächen. Die sorgfältig restaurierte Burg mit einer Nettofläche von ca. 1.300 qm umfasst 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, eine große Küche, ein Hallenraum, ein Esszimmer, mehrere Empfangsräume und eine beeindruckende Bibliothek/Büro mit eigenem Kamin sowie einen unabhängigen Gäste-Flügel, der aus einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern besteht. Beide Einheiten sind intern miteinander verbunden.Der historische Weinkeller von ca. 300 qm verfügt über 6 m hohe Decken und beinhaltet eine römische Mauer. Neben der Burg befindet sich ein privater Garten von 4.200 qm, und der nach Süden ausgerichtete Teil des Weilers beherbergt einen 18 x 9 m großen Infinity-Pool mit einer Pergola, einem Badezimmer und Umkleideräumen, von dem man einen weiten Blick auf die umliegenden Weinberge und Landschaft geniest. Der moderne Weinkeller von etwa 1.000 qm (gebaut im Jahr 2001) ist mit den neuesten Weinbereitungstechniken ausgestattet und verfügt über einen Lagerkeller mit Barriques und Tonneaux sowie einem Verkostungsraum, der mit einer großen Terrasse verbunden ist.Von den 4 Hektar Weinbergen Chianti Classico DOCG sind 12 Hektar in Produktion. Die aktuelle Produktpalette besteht aus 4 Rotweinen - Chianti Classico DOCG, Chianti Classico Riserva DOCG, zwei IGT Super Tuscans sowie Vinsanto und 2 Grappen und beträgt etwa 65.000 Flaschen pro Jahr. Potentiell können 100.000 Flaschen pro Jahr produziert werden. Detaillierte Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Zwischen Siena und Florenz, liegt dieses Weingut mit einem mittelalterlichen Weiler. Die Natursteinhäuser von verschiedener Größe sind umgeben von 132 Hektar Land, davon 33 Hektar Weinberge (15,2 Hektar Chianti Classico DOCG und 18,1 Hektar IGT), 4 Hektar Olivenhain, Ackerland und Wald. Die Häusergruppe besteht aus einer Villa (ca. 1.300 qm), die zu Wohnzwecken genutzt wird sowie eine Wohnung der Inhaber und zwei Wohnungen zur Ferienvermietung, einem eindrucksvollen Weinkeller ( 2.200 qm) und diversen weiteren Gebäuden (ca. 1.920 qm), darunter die Hausmeister Wohnung, Büros, Verkostungs- und Lager sowie Abstellräume.Die jährliche Weinproduktion beträgt etwa 75.000 Flaschen. 45 Hektar Ackerland bieten die Möglichkeit, weitere Weinberge anzulegen, um die Produktion potenziell auf bis zu 400.000 Flaschen pro Jahr zu steigern. Die Weine (Chianti Classico Annata DOCG, Chianti Classico Gran Selezione DOCG, IGT Super Tuscan, IGT Rosso Toscano, IGT Cabernet Sauvignon, IGT Bianco Toscano, Vinsanto und Grappa) werden ausschließlich aus eignen Trauben hergestellt und weltweit vertrieben und geschätzt.Darüber hinaus produziert der Betrieb jährlich ca. 3.000 Flaschen (0,5 l) ausgezeichnetes Olivenöl. Das Gut ist bereits seit 2012 biologisch zertifiziert.
